Regulasi Uang Muka Rumah, Apartemen, Rukan, Ruko mulai 1 September 2013 menekan sektor property :

Salam Winner,
 IHSG ditutup pada level 4635.729, naik 2.621 (+0.06%), dengan total value transaksi sebesar 4.7 trilyuns, dimana asing net buy sebesar 16.3 milyards rupiah.

Dow......15484  +19.9 +0.13%
Nasdaq...3607  +7.4  +0.21%
S&P 500..1682 +5.2  +0.14%
FTSE........6586 +41.2 +0.63%
Dax..........8234 +23    +0.27%
CAC40......3878 +23.5 +0.61%
Nikkei.....14506 closed +0%
HSI.........21303 +26    +0.12%
PSE..........6619  +43.7  +0.70%
US10Yr...2.54%  -0.04  +1.55%
VIX.........13.79  -0.05    -0.36%
USD Index 83.09 +0.11 +0.13%
Como Indx.286.8 +0.10 +0.03%
IndoCDS....206.6  -5.90  -2.78%
(5-yr INOCD5)
Oil..........106.45  +0.50 +0.47%
Gold......1284.19 +1.40  -0.11%
IDR.......10018 (source: yahoo finance)
Euro.....1.3068
TLKM...46.77 +0.44 +0.86% Rp11713
BumiPlc...259.30 suspend+0.00%
EIDO........30.37  +0.14+0.46%
Timah......19295  -55    -0.28%           
Nickel......13435  -220  -1.60%   
Coal.........76.25  -1.50  -1.93%
CPO........2278RM -23 -10.2% $713
Corn.........503.50  -5.75   -1.13%
SoybeanOil.45.28  -0.47  -1.03%
Wheat.......669.50  +1.50 +1.69%
DOC(13 Jul)..6750  +0      +0%
(DE/ls- 16-07-13)

Berikut Tabel Market Detailnya:

Sektor yang naik/turun:

40 Saham top value yang naik/turun:

Saham yang Asing Net Buy:

Saham yang Asing Net Sell:

Saham-saham kompas-100 yang naik/turun:

Berikut tabel entry, stop dan target harga :
Keterangan :
Warna Hijau : adalah saham-saham yang break out (Buat trader Buy High Sell Higher).
Warna biru : adalah saham-saham yang bullish dan berpeluang untuk break out.
Warna putih : adalah saham-saham yang masih bearish namun berpotensi naik.
Trade Signal : Ini sinyal2 yang dihasilkan pada saat explorasi.
Strenght : Berhubungan dengan kondisi trend. Semakin besar posisinya artinya semakin bullish. (Max 100 minimal -100), Penulis kadang tidak menimbulkan kolom strenght, bila saham pilihannya terlalu banyak, karena Penulis sudah pilihkan dengan saham yang berwarna hijau, biru dan putih.
VChg : adalah perubahan volume terhadap hari sebelumnya, semakin besar perubahan vol ume'nya, berarti semakin bagus.
Chg : adalah perubahan harga close terhadap harga close sebelumnya.:
W/B : White and Black. Ini menghitung body candle. Bila -4 artinya 4 hari berturut-turut candlenya hitam (Close > Open).
G/R : Green / Red. Bila positif artinya Close hari ini lebih tinggi dibanding close sebelumnya (Close>Close-1).
Entry : Bila sinyal buy maka entry ini harga beli,bila sinyal jual entry ini harga jual (Saat ini Penulis hanya menerbitkan yang berisi signal beli saja).
Confirm price : adalah level harga tsb, maka confirm naik.
Stop : Bila telah membeli, namun harga turun maka ini adalah stoploss
Target : adalah Target harga bila melakukan pembelian / penjualan. Mudah-mudahan tabel ini bermanfaat, namun jangan lupa untuk tetap disiplin.

Tips trading buat hari selasa, tanggal 18 Juli 2013 :

1. Kemarin IHSG sepanjang hari berada dalam tekanan jual, bahkan sempat dibawah level 4600, namun menjelang pre closing IHSG kembali diatas 4635, rypana market masih menjaga level MA200.
2. Tetap waspadi jika IHSG kembali tembus dibawh 4600, karena ketidak mampuan IHSG diatas 4600 merupakan fenomena yang tidak bagus, paling tidak IHSG bertahan bulan Juli ini dalam area 4600-4700.
3. Dow Jones juga sepertinya terlihat berat untuk menembus level tertingginya, sehingga waspadi ketidak mampuan menembus level 15.500-15.600, maka akan membuat Dow terseret kebawah kembali.
4. Saham-saham yang kemarin kelihatan mampu survive adalah saham Bhakti group seperti BHIT, MNCN, BMTR, IATA, kecuali MSKY, dan menjelang pertengahan sesi ke-2, saham kontruksi kembali ramai sekali, seperti PTPP, WIKA, ADHI, WSKT, TOTL.
5. Untuk saham-saham blue chips papan atas, banyak yang tertekan dan kembali pada lowest, antara lain saham GGRM, SMGR, kecuali saham BBCA dan BBRI yang kemarin dibuka terus turun, namun menjelang penutupan diangkat kembali, sehingga Open = Close.
6. Sejak pemerintah mengeluarkan peraturan tentang Loan to Value (LTV), saham-saham property menjadi sudah naik, cenderung tertekan, karena memang dengan aturan yang menaikan Uang muka bagi pemilik rumah ke-2 dst, hingga 40%-50%, akan menambah modal bagi pedagang property.
7. Dibawah ini saya lampirkan kembali aturan regulasi tentang LTV, yang diambil dari bisnis.com
8. Demikian juga ketika pembelian kredit rumah berkurang, maka akan berpengaruh juga kepada saham perbakan, karena usaha kegiatan pokok usaha perbankan  adalah memberikan kredit kepada nasabahnya.
9. Dalam RUU Pertanahan yang sedang digodok di DPR, disebutkan akan ada pembatasan untuk Properti. RUU ini akan membatasi penguasaan lahan untuk properti kawasan industri maksimal 200 Ha. Sementara luas kawasan hotel dan resort dibastasi hanya sampai 100 Ha. Belum diketahui apakah peraturan ini berlaku surut atau tidak.
   Kalau seandainya kebijakan ini tidak berlaku surut, pengembang dengan ketersediaan lahan yang sudah tinggi seperti KIJA dan BEST akan diuntungkan, karena kebijakan ini meningkatkan barrier to entry bagi pemain baru di industri ini (Seharusnya berdasarkan azas hukum, undang-undang tidak boleh diberlakukan secara surut).

Happt trading and good luck.

Bisnis.com, JAKARTA - Bank Indonesia akan memberlakukan aturan pengetatan rasio pinjaman terhadap aset atau loan to value (LTV) hingga 50% bagi kredit pemilikan rumah dan apartemen kedua dan seterusnya mulai awal September mendatang. Regulasi itu membuat  uang muka atau DP (down payment) hingga 50%.

Sumber: Bank Indonesia

Gubernur Bank Indonesia Agus Martowardojo mengatakan pengetatan LTV dilakukan untuk menjaga pertumbuhan kredit properti pada kondisi yang sehat.  “Kami sudah melakukan kajian ke 12 negara negara untuk mempertajam kebijakan LTV ini,” ujarnya hari ini, Kamis (11/07/2013).

Dia menjelaskan aturan LTV yang baru ini akan diberlakukan bagi kredit pemilikan rumah (KPR) atau kredit pemilikan apartemen (KPA) kedua dan seterusnya. “Kami juga berlakukan bagi suami-istri berdasarkan identitas yang jelas. Kalau suami sudah KPR  maka KPR yang diajukan istri berlaku aturan kepemilikan kedua,” ujarnya.

Halim Alamsyah, Deputi Gubernur BI,mengatakan bank sentral melihat pertumbuhan KPR cukup tinggi pada beberapa tipe tertentiu sehingga mendorong terjadi kenaikan harga yang jauh melebihi nilai fundamentalnya.  Kenaikan harga ini turut menaikkan harga-harga rumah/flat di tipe yang kecil.

“Sehingga ada fenomena banyak masyarakat yang tidak mampu lagi membeli rumah,” ujarnya.

Dia menjelaskan aturan LTV diberlakukan secara beragam untuk tipe KPR dan KPA tertentu. KPR untuk rumah kedua dengan tipe luas di atas 70 meter persergi (m²) dikenakan LTV 60% atau uang muka yang dibayarkan minimal 40% dari harga rumah.

Bagi KPR untuk rumah ketiga dengan tipe di atas 70 m² dan seterusnya dikenakan LTV 50% atau uang muka minimal 50%.

Sementara itu, bagi KPA kedua untuk tipe hingga 70 m² dikenakan LTV 70%. LTV meningkat untuk KPA ketiga dan seterusnya untuk tipe hingga 70 m² dengan uang muka minimal 40%.

KPA kedua dengan tipe di atas 70 m² dikenakan LTV 60%. Adapun KPA ketiga dan seterusnya dikenakan LTV 50%. Kebijakan ini juga berlaku bagi rumah kantor dan rumah ruko kedua yakni LTV 70% dan ketiga serta seterusnya 60%.

Saat ini, kebijakan LTV yang berlaku masih 70% khusus bagi tipe KPR dan KPA di atas 70 m².  Artinya pembeli rumah harus membayar uang muka 30%. Kebijakan LTV pertama diterbitkan pada Juni 2012 lalu. (Novita Sari Simamora)

Source: www.bisnis.com


IHSG :

PTPP :

SDRA :

BHIT :

Agenda :


16 Juli
-Lelang SBN
-Cum Dev DYAN Rp 2
-Cum Dev JSPT RP 12
-Cum Right Issue ALTO RASIO 50:23 Rp650
-Akhir perdagangan AGRO-R  1063:1000  117
-RUPST : MLBI,
-CPI, Core CPI, Net Long-Term TIC Flows, Industrial Production, Capacity Utilization, NAHB Housing Market Index

17 Juli
-Cum Dev AHAP RP 7 
-Cum Dev INDF  185
-Akhir perdagangan BNII-R    1 : 12  320
-RUPST :  SIPD,
-MBA Mortgage Index, Housing Starts, Building Permits, Crude Inventories, Fed's Beige Book

18 Juli
-Cum Dev PERDANA GAPURAPRIMA  RP 2
-Cum Dev WINS  Rp. 2,16
-Cum saham bonus WINS 125 lama : 2 baru
-Akhir perdagangan INDX-R  2 : 5    550
-RUPST/LB : TPMA
-Initial Claims, Continuing Claims, hiladelphia Fed, Leading Indicators, Natural Gas Inventories
-Bday Yulice

19 Juli
-Cum Dev MDRN RP 2
-Cum Dev EMTK Rp60
-Cum Dev BBNP Rp13
-Cum Dev GGRM Rp800
-Akhir Perdagangan INDS-R  2 : 3  1700
-Cum Right Issue PKPK RASIO 1:42 Rp250
-RUPSLB/T : Bumi Resouces

Berikut daftar komposisi stok di EIDO ((iShares MSCI Indonesia ETF) :
(Sumber Yahoo-finance)